(一)物的不安全狀態
　　
　　物的不安全狀態包括兩部分：檢修現場換熱器及其附件的不安全行為，以及用于檢修的工器具，設備存在不安全狀態。設備的本質安全是保證安全檢修的重要因素。
　　
　　1．檢修現場換熱器及其附件的不安全狀態，亦即危害因素，主要有以下幾方面：
　　
　　(1)設備的排空、倒淋堵塞，無法檢查換熱器殼程和管程是否無壓力、無介質。
　　
　　(2)換熱器的焊縫存在虛焊或因腐蝕原因(點腐蝕)造成局部嚴重減薄，為檢修中水壓試驗會突然泄漏(高壓時試驗更為嚴重)傷人埋下隱患。
　　
　　(3)設備的平臺、爬梯的連接有虛焊、假焊現象，易造成平臺倒塌，人員物件墜落。
　　
　　2．用于檢修換熱器的設備、工器具本質的不安全因素主要有：
　　
　　(1)用于換熱器試壓的試壓泵存在問題，如試壓表不檢定或失效，易造成換熱器高壓塑性變形，或無法在試驗壓力下檢驗換熱管及焊縫的密封性，造成換熱器失效。
　　
　　(2)吊裝用的吊車、抽芯用的抽芯機、移位用的卷揚機等特種設備，存在隱患，如鋼絲繩有斷股現象，吊車的液壓油管泄漏或炸管等都會造成很大的事故。
　　
　　(3)搭設的腳手架未按有關規定搭設等都會造成墜落、倒塌。
　　
　　(4)緊急搶修中，如工具的防爆性能低，在有物料泄漏的情況下，緊急緊固換熱器的螺栓，易產生火花造成爆炸等。
　　
　　(二)控制措施
　　
　　(1)每次檢修疏通排空、倒淋閥，必要時可將倒淋閥拆開，疏通倒淋管后確認無介質后才能進行換熱器的檢修。
　　
　　(2)按容規定期對壓力容器進行檢驗、檢測。
　　
　　(3)加強日常設備檢查，加強巡檢，一旦有問題能及時整改的予以整改，不能整改的備檔記錄，現場設置標示牌。
　　
　　(4)按照計量要求定期對壓力表檢定確保在有效期內，同時必須確保換熱器試壓不得少于2塊壓力表。
　　
　　(5)對特種設備必須制定安全操作規程、定期檢查制度、維護保養管理制度，專人負責管理制度以及建立設備技術管理檔案。不得讓特種設備長期超負荷運行，設備的安全防護裝置性能保持完好，除對特種設備進行嚴格檢測、檢驗，實行安全認證外，同時對特種作業人員必須進行嚴格的技能培訓和安全技術培訓，并定期進行安全教育，增強其安全責任心，提高安全意識，做到精心使用、精心操作、精心維護。